Hogyan fektessünk be biztonságosan a világ leggyorsabban növekvő térségében?

A dubaji ingatlanpiac napjainkban az egyik legdinamikusabban fejlődő befektetési célpont. 2024-ben rekordot döntött a Dubajba érkező dollármilliomosok száma, de a jelentős hozammal kecsegtető üzleti modell vonzza azokat a tisztességtelen szereplőket is, akik komoly kockázatot jelentenek a tájékozatlan befektetők számára. Ezért is különösen fontos, hogy olyan szakértő segítségével keressék a lehetőségeket a befektetések iránt érdeklődők, aki helyismerettel, valós tapasztalattal és átlátható üzleti modellel rendelkezik.

Tavaly összesen 6700 új dollármilliomos választotta állandó lakhelyéül Dubajt, amivel a város a világ első számú milliomos desztinációjává vált. A helyi gazdaság minden szektora – a pénzügyi szolgáltatásoktól az idegenforgalomig – robbanásszerű fejlődést mutat. Jellemző, hogy az iskolákban jelenleg hat hónapos várólisták alakultak ki, és a szolgáltatóiparban is komoly kapacitásbővítések zajlanak. Dubaj nem csupán a gazdasági stabilitásról és a magas életszínvonalról híres: az ingatlanpiac is kiemelkedő hozamokat kínál, átlagosan évi 8-10 százalékos bérleti hozammal, mindezt dollárhoz rögzített valutában, adómentesen.

Az ingatlanbefektetés legbiztosabb alapja a helyismeret és a tudatosság

Szabó Kinga Judit 13 éve él életvitelszerűen az Egyesült Arab Emirátusokban. Saját befektetői tapasztalataira alapozva segíti ügyfeleit abban, hogy biztonságos, hosszú távon is fenntartható ingatlanbefektetések révén érjenek el anyagi stabilitást – elkerülve a spekulatív csapdákat.

„A helyismeret és a valódi tapasztalat nélkülözhetetlen ahhoz, ha valaki biztonságosan szeretne befektetni az Emirátusokban. Mielőtt másoknak ajánlottam volna, magam is befektetőként léptem piacra, és azóta is aktívan működöm” – hívta fel a figyelmet a Manara Properties LLC tulajdonos-vezérigazgatója.

Szabó Kinga Judit különösen óva inti a befektetőket az önjelölt ingatlanértékesítőktől, akik sokszor tapasztalat nélkül kínálnak projekteket, és valójában nincsenek tisztában az aktuális szabályozásokkal.

„Ez óriási kockázat, hiszen rossz szerződésekkel, hiányos jogi háttérrel komoly kár érheti a befektetőket. Nem egy esetben előfordult, hogy a befektető nem valódi tulajdonjogot, hanem csak haszonélvezeti jogot szerzett, amit aztán nehéz volt érvényesíteni.”

A Manara Properties LLC kizárólag minősített fejlesztőkkel dolgozik, a műszaki ellenőrzéstől a bérlő kiválasztásáig minden lépésnél biztosítja a szakmai hátteret. Az ingatlanbefektetések során kiemelt figyelmet kap, hogy az ingatlan hosszú távon üzemeltethető legyen, ne a spekulatív eladási szándék vezérelje a vásárlást. Szabó Kinga Judit szerint ugyanis a legnagyobb veszélyt a gyors nyereség utáni hajsza jelenti. Sokan úgy vágnak bele a vásárlásba, hogy valójában nem rendelkeznek a vételár fedezetével. Az áremelkedésre spekulálnak, majd pénzügyi nehézségekbe ütköznek, ha az ingatlan mégsem értékesíthető gyorsan.

„Dubajban az ingatlanpiac ugyan stabil, de itt is előfordulhatnak lassabb periódusok, ezért a vásárlással mindig a hosszú távú befektetést kell szem előtt tartani. Emellett szigorú helyi szabályok vonatkoznak a bérleti jogviszonyokra is, amelyeket pontosan kell ismerni, hiszen a helytelenül megkötött szerződések súlyos veszteségeket okozhatnak. Az Emirátusokban például a bérleti díjat csekken kell fizetni, ami nagy biztonságot ad a tulajdonosoknak, hiszen a fedezetlen csekkel való visszaélés büntetőjogi kategória, szemben azzal, ha valaki nem utal bérleti díjat, ami csak egy polgári peres eljárással érvényesíthető.”  

Kiknek ideális a dubaji ingatlanbefektetés?

Azok számára, akik még nem rendelkeznek nagy kezdőtőkével, akár már 15 millió forinttól (körülbelül 20% önerővel) elérhető dubaji ingatlanbefektetés, kamatmentes részletfizetéssel.

„Fontos kiemelni, hogy az Emirátusokban elért jövedelmek – köztük az ingatlanbérleti díjakból származók is – Magyarországon is adómentesek, a kettős adóztatás elkerülését biztosító egyezménynek köszönhetően. Az általunk minősített és ajánlott dubaji ingatlanok éves hozama jellemzően 8-10 százalék, mindez dollárhoz rögzített devizában, amely hosszú távú pénzügyi biztonságot kínál” – emelte ki a szakértő.

Szabó Kinga Judit szerint különösen ajánlott a lehetőség azoknak a fiataloknak, akik stabil cashflow-val rendelkeznek, de még nem tudtak nagyobb összegeket felhalmozni, illetve a nyugdíj előtt állóknak, akik viszonylag rövid idő alatt szeretnének nyugdíjat kiegészítő passzív jövedelmet biztosítani.

A Manara Properties LLC dubaji ingatlanbefektetési lehetőségei iránt érdeklődők akár Budapesten is személyesen tájékozódhatnak az aktuális projektekről és a finanszírozási lehetőségekről, legközelebb 2025. május 24-én, 9:00–12:00 és 14:00–17:00 között, a Sikeres Ingatlanbefektetés Kulcsa című rendezvényen az Al Habtoor Palace-ban.

Fotók (forrás: Szabó Kinga Judit)