2025. augusztus 29. és szeptember 5. között szünetel a személyes ügyintézés a kormányhivatal budapesti földhivatali ügyfélszolgálatain. Mindez éppen akkor, amikor berobban az Otthon Start hitel. Ingatlanosok és ingatlanjogászok szerint ez komoly fennakadásokat okozhat, ugyanis a földhivatalok újranyitásáig nem lehet érkeztetni az adásvételi szerződéseket, ami pedig feltétele a banki hiteligénylés benyújtásának. A szeptember 8-i újranyitáskor pedig olyan óriási mennyiségű kérelem zúdulhat rá a hivatalokra, hogy az tumultust, hatalmas sorokat eredményezhet. Már arról is hallani, hogy emiatt esetleg ideiglenesen korátozni fogják az egy ember által beadható kérelmek számát.
Budapest Főváros Kormányhivatala 2025. szeptember 1-jétől bevezeti az új, Elektronikus Ingatlan-nyilvántartási Rendszert (E-ING), amely a papír alapú ügyintézés mellőzésével jelentősen meggyorsítja, egyszerűsíti és költséghatékonyabbá is teszi majd az ingatlan-nyilvántartási eljárást.
Ez nagyon szép és jó, ám az időzítés csapnivaló.
Az új rendszerre történő átállás miatt ugyanis 2025. augusztus 29. és szeptember 5. között szünetel a személyes ügyintézés a kormányhivatal földhivatali ügyfélszolgálatain (Budapest, XI. kerület, Budafoki út 59. és Budapest, XIV. kerület, Bosnyák tér 5.).
A beadványokat postai és elektronikus úton ezen időszak alatt is előterjeszthetik az ügyfelek. Az átállás első napjaiban, 2025. augusztus 29-én és szeptember 1-jén a kormányablakok nem tudnak tulajdoni lapot és térképmásolatot szolgáltatni. 2025. szeptember 8-án hétfőtől újra zavartalanul várja személyesen is ügyfeleit a földhivatal.
Mit jelent a leállás a gyakorlatban?
A budapesti földhivatalok bezárása nem érhetett váratlanul senkit, hiszen az elektronikus rendszer fejlesztése egy előre bejelentett menetrend szerint zajlik, csak közben megszületett az Otthon Start hitel koncepciója.
Az persze különösen szerencsétlen helyzet, hogy szeptember első hetében éppen a fővárosi földhivatali kirendeltségek vannak soron, mert a személyes ügyintézés lehetőségének hiánya gyakorlatilag egy hétre befagyasztja a lakáshitel-igénylések befogadását – tudtuk meg dr Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogásztól. A hiteligénylés bank általi befogadásának feltétele az adásvételi szerződés földhivatali érkeztetése, a vevő ugyanis így jelenhet meg a széljegyen.
Nem segít a dolgon az, hogy elektronikus és postai úton fogad kérelmeket a földhivatal, ugyanis az elektronikus ügyintézés az általunk megkérdezett ügyvédek és ingatlanosok szerint rendkívül bizonytalanul működik, míg a postai átfutási idő több hét is lehet. Arra sincs mód, hogy a zárva tartó fővárosi ügyfélszolgálatok helyett más megyében adja be valaki a kérelmét, ugyanis az kizárólag az illetékes megyei földhivatalhoz nyújtható be.
Másrészről bizakodásra adhat okot, hogy a fejlesztések sorában Budapest az utolsó, így remélhetőleg itt sikerül elkerülni a korábban tapasztalt gyermekbetegségeket.
Borítékolható a káosz az újranyitást követően
A földhivatalok szeptember 8-ai újranyitása sem lesz majd feltétlenül zökkenőmentes, hiszen ekkor óriási mennyiségű kérelmet próbálnak majd beadni egyszerre, ami hatalmas sorokat, tumultust eredményezhet. A BiztosDöntés.hu már arról is hallott, hogy a nyitást követően korlátozni fogják az egy személy által beadható kérelmek számát, ezzel próbálva csökkenteni a nyomást az apparátuson.
Azonban nem csak a földhivatalok bezárása okozhat komoly fennakadást az ingatlan- és hitelpiacon, hanem az is, hogy augusztus 29. és szeptember 1. között nem lesz lekérhető tulajdoni lap és térképmásolat elektronikus formába sem. Ezek nélkül pedig az ügyvédek nem tudják majd ellenőrizni, hogy az ügyfelük által megvásárolni kívánt ingatlan per-, teher- és igénymentes-e. Ilyen lekérdezésre elektronikus úton bármikor, napszaktól függetlenül van lehetőség, ráadásul a magánszemélyek az Ügyfélkapunk keresztül évente két alkalommal ezt ingyenesen megtehetik.
Forrás: https://biztosdontes.hu/cikkek/epp-az-otthon-start-hitel-indulasakor-allnak-le-majd
